Real Estate Valuation

Wie können wir Sie unterstützen?

Unser international orientiertes Team ist mit Immobilien und Liegenschaften diverser Nutzungsarten vertraut, speziell in den Bereichen Büro, Hotels und Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilien sowie Spezialnutzungsarten. Unser Expertenteam plausibilisiert Einzel- und Porfoliobewertungen für

• nationale und internationale Transaktionen,
• bilanzielle und steuerliche Zwecke und
• einzelfallbezogene Entscheidungen.

Methodik der Immobilienbewertung

Bei der Bewertung von Immobilien können verschiedene Faktoren einen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben. Dazu gehören insbesondere die Lage, die Instandhaltungskosten, der Investitionsbedarf und die Nutzungsmöglichkeiten. Auch spielen Themen wie Nachhaltigkeit eine immer größere Rolle bei der Bewertung von Immobilien. Unser Team nutzt zur Bewertung von Immobilien die drei anerkanntesten Bewertungsmethoden:

1. Vergleichswertverfahren
2. Sachwertverfahren
3. Ertragswertverfahren

Vergleichswertverfahren

Beim Vergleichswertverfahren wird der Immobilienwert basierend auf vergleichbaren Immobilien und Grundstücken unter Berücksichtigung von Lage, Nutzungsart, Bodenrichtwert sowie subjektiven Eigenschaften ermittelt. Aufgrund der Einbeziehung von Marktdaten und der damit einhergehenden Nachvollziehbarkeit und Zuverlässigkeit kommt dieses Verfahren am häufigsten bei Wohnimmobilien zum Einsatz. Unser Team unterstützt Sie hierbei mit seiner jahrelangen Erfahrung.

Sachwertverfahren

Das komplexeste Verfahren bildet das Sachwertverfahren, das Marktfaktoren berücksichtigt, aber auch Herstellungskosten, Bodenrichtwert sowie altersbedingte Wertminderungen. Diese Bewertungsmethode liefert einen individuellen Substanzwert und kommt insbesondere bei industriellen sowie öffentlichen Immobilien zum Einsatz. Unser Expertenteam hilft Ihnen, die aktuelle Marktlage abzubilden, sowie bei der Bestimmung der korrekten Datenbasis.

Ertragswertverfahren

Bei dem Ertragswertverfahren wird die Rendite als Basis zur Berechnung des Immobilienwertes herangezogen, weshalb diese Methode vorranging bei Gewerbeimmobilien und vermieteten Objekten genutzt wird. Um den Ertragswert abzubilden, werden unter anderem baulicher Zustand, Restnutzungsdauer, Mieteinnahmen, Reinertrag, Grundstückswert, Liegenschaftszinssatz sowie Bewirtschaftungskosten einbezogen. Unser Expertenteam betreut Sie bei der Identifikation und Bewertung des tatsächlichen Ertragswertes unter Berücksichtigung der Marktphasen sowie von Mietsteigerungspotenzialen.

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